В гражданское законодательство 3 года назад было внесено несколько изменений о формах объединений граждан, вследствие чего появилось такое понятие как ТСН или товарищество собственников недвижимости. Для чего потребовалось ввести новую форму управления собственности и какие отличия она имеет от уже устоявшейся ТСЖ, рассмотрим ниже в статье.

Понятие

     Гражданский кодекс признаёт ТСН, как собрание людей на добровольной основе, которые являются собственниками недвижимого имущества и имеют общую территории пользования. Цель такого собрания граждан направлена на совместное владение и пользование общей территорией и имуществом, которое располагается на данной территории.
Читать полностью →

      Здравствуйте! Многие жители многоквартирных домов до сих пор недоумевают – для чего государство вообще ввело в квитанции по ЖКХ раздел ремонт дома, да еще и капитальный. А большинство и вовсе уверены, что оплачивать такие расходы по содержанию здания обязано государство.

     Так ли это на самом деле и что стоит за таким решением государственной власти, мы сегодня и разберем. А также разберем и другие вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта и выплаты взноса на него. Читать полностью →

      Здравствуйте! В целях эффективного разрешения проблем многоквартирных домов, были созданы управляющие компании (УК). Однако, как зачастую бывает, гладко было на бумаге. Мгновенно превратившись, по формам и методам в заурядный ЖЭК, нареканий к своей работе УК получают всё больше и больше. В ответах на жалобы жильцов только отписки, с перечнем проблем, которые «мешают» им работать.

     Как приструнить зарвавшихся чиновников нового формата, как найти управу на них, куда жаловаться? Читать полностью →

      Здравствуйте! В настоящее время все больше домов становятся кооперативными и предпочитают систему самообслуживания. В этом есть свои плюсы и минусы. Но стало намного проще проследить, куда идут деньги за квартирную плату или переданные на ремонт. В этом очерке будет описана деятельность организации, не имеющей коммерческой основы, под названием ТСЖ (товарищество собственников жилья). Раскроются вопросы об обязанностях этой организации, о том, как организовать ТСЖ и т.д.

ТСЖ и закон

     В прошлые годы действия жилищно-коммунальных хозяйств были ограничены законом. В настоящее время были внесены некоторые поправки в Жилищный кодекс РФ, благодаря чему полномочия ТСЖ были намного расширены. По статье 135 ЖК права собственников в отношении управления общим имуществом были официально узаконены. Теперь не нужно ждать распоряжения коммунальных служб о ремонте в подъезде, этот вопрос можно решить совместно.

     Все проблемы по содержанию жилья собственники берут на себя и совместно решают, необходим ли им ремонт, куда потратить общие сбережения и как улучшить состояние отдельно взятого многоквартирного дома. Читать полностью →

      Здравствуйте! Товарищества собственников жилья появились в нашей стране, как альтернатива еще дореволюционных организаций – кондоминиумов. Для управления такой организацией, как ТСЖ выбирается Председатель — официальное лицо товарищества, обладающее определенными правами, наделенное обязанностями и несущее ответственность за большинство аспектов жизнедеятельности ТСЖ.

Председатель ТСЖ – должность добровольная, но выборная

      Товарищества собственников жилья появились в России в начале 90-х годов прошлого века -перестройка коснулась всех сторон жизни людей, и управления жильем в том числе. Об этих организация было рассказано в Гражданском кодеке Российской Федерации и Федеральном Законе от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Но до настоящего времени эти законодательные акты успели устареть, и все вопросы, связанные с организацией, объединяющей владельцев квартир, решает Жилищный кодекс Российской Федерации, а вопросы регистрации такой некоммерческой организации разъясняются по правилам Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Читать полностью →

      Здравствуйте! В многоквартирном доме живут десятки разных и незнакомых друг другу семей. Поэтому, когда встаёт выбор между вариантами управления домом, появляется масса разногласий. Естественно, каждый собственник ориентируется также и на приемлемость цен. Но в погоне за дешевизной очень просто нарваться на мошенников, поэтому нужно искать оптимальное соотношение цены и качества.

     Управляющая компания – это коммерческое учреждение, оказывающее услуги по управлению домом.

     Положиться на инициативную и ответственную управляющую компанию в вопросах управления домом – самый простой из вариантов, который сэкономит время и нервы жильцов. На сегодняшний день почти все такие компании – не что иное, как муниципальные структуры, созданные на основе ЖЭКов. Именно они проявляют наибольшую активность в навязывании своих услуг собственникам квартир. Читать полностью →

      Здравствуйте! Энергетические ресурсы предоставляются потребителю независимо от количества проживающих лиц. Оплата производится по факту использования. Ранее, наоборот, учитывалось, в первую очередь, количество проживающих людей. В связи с такими изменениями в структуре энергопотребления была введена новая система оплаты за потребления энергоресурсов, причём как в жилых помещениях, так и в фирмах, рабочих офисах и т.д.

     Новый принцип оплаты вызвал несоответствия между потребляемой энергией и данными, которые были получены проверяющими организациями от владельцев жилых домов. В итоге выяснялось, что ресурсы, потраченные на нужды людей, не были полностью оплачены.

     Владельцы компаний столкнулись с проблемой несоответствия и не смогли положить недостающую сумму на свой лицевой счёт. Разница между использованными коммунальными услугами и показаниями, полученными организациями, обеспечивающими снабжение ресурсов, значительно возрастала. Это подтолкнуло ввести в счетах новую строку, получившую название общедомовые нужды или ОДН. Они решают проблему, уменьшая эту разницу. Читать полностью →

       Здравствуйте! К сожалению, ситуация, когда обслуживающая компания выполняет свои обязанности недобросовестно, не является из ряда вон выходящей. Напротив, распространение подобной проблемы с каждым годом принимает более серьёзный и глобальный масштаб.

      Однако не каждая пострадавшая от такой безалаберности и безответственности со стороны управляющей компании семья имеет возможности противостоять и по закону освободить себя от выплаты за ту работу, которая по факту не была выполнена. Юристы утверждают, что в данной ситуации не существует определенной линии развития ситуации, что довольно затрудняет весь процесс противостояния. Читать полностью →

       Здравствуйте! Тот, кто имеет в частной собственности квартиру, тот рано или поздно сталкивается с проблемами, для решения которых требуется участие всех хозяев квартир в указанном доме. Стоит признать, что неурядиц в повседневной жизни такого большого дома всегда огромное количество. И каждый из жильцов, участвует в них прямо пропорционально размерам своей квартиры по отношению к общей площади здания. Если вы состоите в жилищно-строительном кооперативе или товариществе собственников жилья, в этом случае решением встающих перед жильцами вопросов занимается руководство указанных органов. Именно туда вам и вашим соседям следует обращаться как со своими бедами и сложностями, так и с предложениями и чаяниями. Читать полностью →

      Здравствуйте! Согласно Жилищному Кодексу, ст.161.1. «Совет многоквартирного дома» от 04.06.2011г, в доме, где численность жилых помещений превышает четыре, из числа собственников помещений, должен быть организован совет дома во главе с председателем. Это производится в домах, где ранее не  былосоздано ТСЖ, или не попадающие под управление каким либо кооперативом.

Создается совет по стандартным правилам:

— Из числа владельцев квартир выбирается инициативная группа, которая занимается подготовительными работами.

— За десять дней (не позднее), жильцы оповещаются о планируемом собрании. Информация доносится до сведения жильцов в виде врученных уведомлений лично или отправляются заказным письмом по почте. Также можно расклеить информацию на доступном месте, на доске объявлений.

— По истечении десяти дней проводится собрание, куда приглашены все собственники, в основном в очной форме.

– Заочное голосование, на котором раздаются бюллетени с определенными вопросами, где жильцы должны выразить свое мнение в форме их заполнения.

— Решение о собрании считается принятым, если за него отдали свои голоса больше половины жильцов.

— Выбор председателя совета дома признается состоявшемся, если жильцы отдали за него 2/3 голосов от общей площади дома (суммарно). Читать полностью →