Здравствуйте! Многие жители многоквартирных домов до сих пор недоумевают – для чего государство вообще ввело в квитанции по ЖКХ раздел ремонт дома, да еще и капитальный. А большинство и вовсе уверены, что оплачивать такие расходы по содержанию здания обязано государство.
Так ли это на самом деле и что стоит за таким решением государственной власти, мы сегодня и разберем. А также разберем и другие вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта и выплаты взноса на него.
С введением взноса на капремонт, жители были очень возмущены значительно увеличившимся затратами на ЖКХ. И их можно понять. Волна протестов и возмущений явно показала, что многие люди не согласны с государством категорически.
Но на самом деле, сразу сложно судить о том, хорошее это было решение или не очень. Давайте проанализируем более подробно – что значит капитальный ремонт дома и какие работы входят в это понятие. А также поговорим о том, является ли плата за капремонт обязательной и можно ли как-то избежать этих расходов законными способами?
Что входит в понятие капитального ремонта многоквартирного дома
Для многих капитальный ремонт означает полный ремонт здания от верха до низа или наоборот. В частности это верно, но в понятие капитального ремонта дома имеет более обширный смысл в контексте данной проблемы.
Итак, в капремонт многоквартирного дома в обязательном порядке входят следующие услуги и работы по содержанию строения:
1) Реставрация здания изнутри и снаружи: окраска и штукатурка стен, устранение сколов и трещин фасада, ремонт косметический и многое другое;
2) Ремонт кровли – как срочный, так и плановый, а также поддержание кровли в нормальном состоянии – устранение протечек, ремонт после природных катаклизмов, своевременная замена износившихся элементов;
3) Ремонт и реконструкция фундамента здания (выполняется при необходимости), а также ремонт подвалов;
4) Ремонт и замена системы водоснабжения, а также отопительной и канализационной;
5) Ремонт и обслуживание лифтов, а также замена оборудования на более качественное и современное при его изнашивании;
6) Ремонт как внутри и снаружи дома, так и «квартирный» ремонт.
Как видно из всего описанного выше, капитальный ремонт здания – отличная возможность поддерживать сооружение в прекрасном внешнем и техническом состоянии.
Только общими усилиями жильцы могут создать себе наиболее комфортные и качественные условия проживания. Больше не будет выбитых окон, выжженных кнопок лифта, покосившихся дверей в подъезд и хронически протекающих труб в подвале.
Большинство жителей многоквартирных домов считают, что государство должно оплачивать ремонт здания целиком и полностью. На самом деле так и есть, но государственный бюджет способен выделить только часть средств для проведения ремонта, а это значит, что либо ремонт будет некачественным, либо несвоевременным.
Таким образом, капитальный ремонт многоквартирных домов предназначен прежде всего для удобства граждан и улучшения их жилищных условий, а не для «очередного выманивания денег».
Как рассчитывается взнос на капитальный ремонт
Многих интересует вопрос о том, почему они платят больше, а другие меньше, или наоборот. Величина взноса, уплачиваемая на ремонт дома зависит от многих факторов:
1) Площади квартиры жителя
2) Ветхости дома и его технического оснащения
3) Срочности работ
4) Города, где расположена недвижимость
5) Управляющей компании
Исходя из этого, оплата взноса на капитальный ремонт может различаться не только для жителей одного района или жилищного комплекса, но даже и для обитателей одного и того же дома. Также размер оплаты очень зависит от региона или области проживания.
В целом, такой подход к расчету суммы платы имеет под собой веские основания и является наиболее приемлемым и справедливым. Ведь будет странно, если собственник пятикомнатных апартаментов будет платить наравне с владельцем однокомнатной квартиры.
Как контролировать на что потрачены деньги
Практически все без исключения граждане хотят знать, на что потрачены средства и сколько их вообще израсходовано.
Узнать это просто – нужно запросить всю сметную документацию у подрядчика и проверить на что ушли деньги и какие работы уже выполнены или только выполняются, а также планируются.
Другой вопрос заключается в том, кто будет заниматься всем этим? Ведь конечная цифра в смете не всегда совпадает с реальной стоимостью работ – это ни для кого не секрет.
Чтобы правильно контролировать расходы на капремонт, стоит выбрать человека, который имеет много свободного времени, а также образование бухгалтера или знания в области строительства. Именно он сможет быстро разобраться в сметной документации и непредвзято оценить уровень выполнения обязательств подрядчиком.
Таким человеком может быть, к примеру, одинокий пенсионер – бывший строитель, или же молодая мама, работающая бухгалтером до декрета.
Кстати, если жильцы не согласны с проведенными работами, их стоимостью, а также качеством, то они могут не подписывать акт приемки выполненных работ. Но в этом случае должен быть составлен протокол разногласий, в котором четко обозначаются все проблемы и отводится время на исправление недостатков подрядчиком.
Помимо этого, жильцы могут и вовсе подать в суд на компанию-подрядчика. В случае если суд сочтет претензии жильцов обоснованными, подрядчик не только будет обязан устранить недостатки за свой счет, но и компенсировать все судебные расходы «обиженным и возмущенным».
Отдельно стоит сказать о гарантийном периоде на проведенный капитальный ремонт. Как правило, он составляет не менее 5 лет, но многие подрядчики, надеясь на юридическую неграмотность и невнимательность населения, указывают минимальные сроки – 3 месяца или меньше. При составлении договора внимательно изучайте этот пункт и обговаривайте детали с рабочими.
Обязаны ли собственники платить или могут отказаться?
Самый главный вопрос, которым задаются все собственники без исключения – могут ли они отказаться уплачивать взнос?
В законодательстве есть четкий ответ на это: собственник жилья обязан уплачивать взнос на капитальный ремонт дома. Исключение составляет лишь отдельная небольшая категория граждан, которые признаны плохо защищенными социально.
Помимо основного закона (271 Федеральный Закон), имеется также ни одно постановление Верховного суда, из которого четко следует: владелец жилплощади обязан платить взнос на ремонт. Исключения составляет только некоторая категория собственников.
О том, в каком размере они оплачивают капремонт и кто из них может вообще не платить, стоит поговорить более подробно.
Кто освобожден от взносов и есть ли льготы по оплате
Итак, к гражданам, которые могут полностью не платить, относятся: люди, проживающие в аварийном доме, готовящемся под снос и расселение. Граждане, проживающие в государственной жилплощади по договору социального найма. Также от оплаты взноса освобождаются и одинокие пенсионеры, достигшие возраста 80-ти лет.
О том, имеются ли льготы по оплате взноса можно ответить так: льготы имеются, но воспользоваться ими могут только наименее защищенные в социальном плане граждане: семьи с детьми-инвалидами, инвалиды детства, инвалиды 1 и 2 групп, а также те, семьи, которые официально признаны малоимущими и получают другую помощь от государства и льготы. К этой же категории относятся и пенсионеры, проживающие только вдвоем и достигшие возраста 70 лет, не имеющие иного дохода, кроме пенсии.
Для перечисленных выше категорий населения оплата обязательного взноса составляет всего 50% от полной суммы платежа.
Это право зафиксировано в Федеральном законе за номером 399 от декабря 2015 года, а также в законе о социальной защите инвалидов и иных категорий граждан, которые неспособны обеспечить себя самостоятельно.
Куда платить? И стоит ли голосовать или уже все решено?
Если вопрос о том, платить или нет законом определен однозначно, то в плане выбора куда направить средства, жители имеют варианты. На сегодняшний день, практически каждый регион страны предлагает жильцам вносить средства на:
1) Муниципальный счет, предоставленный местными органами власти
2) Специально открытый «домовой» счет
Для того, чтобы выбрать на какой счет переводить средства, жители дома ежегодно, за 6 месяцев до нового строительного года участвуют в собрании и проводят голосование. Если 2/3 жильцов проголосовали за один из вариантов, то выбор считается окончательным.
Помимо этого, на голосовании решается вопрос о том, кто будет подписывать акты сдачи-приемки, контролировать работу строителей и ремонтных бригад, устанавливать сроки выполнения работ и вообще курировать весь процесс. Именно ваш голос может стать решающим, поэтому голосовать нужно, чтобы потом получать реальную пользу от вложенных денег, а не «ремонт для галочки».
Что грозит «злостным неплательщикам»
Некоторые жители решают «хитростью» не платить за ремонт здания, мол квитанцию не получили или еще по каким похожим причинам. Но это не самый лучший вариант действий. Платить все равно придется, только еще и с процентами, а то и разбираться в суде с управляющей компанией, не говоря уже про разгневанных жителей, которые оплачивают ремонт вовремя.
Стоит сделать небольшое отступление – если срок выполнения тех или иных работ подошел, а средств на счете не хватает, то жители обязаны внести деньги. И чаще всего, недостающая сумма делится на все квартиры дома.
В противном случае, ремонт не будет произведен вовремя или будет выполнен некачественными материалами. Как правило, вопрос о сборе задолженности решается на общедомовом собрании путем голосования.
Если вы по тем или иным причинам не желаете или не можете вовремя оплачивать выставленные за капитальный ремонт здания счета, то управляющая компания может применить к вам следующие меры:
1) Направить дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить капремонт дома;
2) Начислить пени и проценты на сумму основного долга. В этом случае, чем больше ваша задолженность, тем больше будут и начисления. Такими методами управляющая компания может дойти и до огромной суммы, на которую не только можно отремонтировать старый дом, но и построить новый, особенно если должников много;
3) Подать в суд с иском о взыскании с вас полной суммы задолженности и судебных расходов.
4) Поручить взыскание долга коллекторам. Тут уж ждите полной рекламы – и объявления в подъезде о том, что вы задолжали и звонки на работу и смс-сообщения на мобильный телефон.
Как видите, неуплата обязательных взносов на капитальный ремонт дома несет за собой в любом случае, не самые приятные последствия. Именно поэтому важно вовремя оплачивать счета и квитанции и жить без проблем в новом и чистом доме.
Что важно знать о взносах на капремонт
В капитальном ремонте существуют подводные камни, о которых мало кто знает. Однако их следует избегать, дабы не обрести лишних проблем и растрат, а также не стать обладателем испорченного настроения.
Обязан ли жилец быть дома во время ремонта в квартире?
Житель обязан быть дома в то время, когда проводится «внутриквартирный» ремонт. Как правило, управляющая компания предупреждает заранее о том, что будут производиться ремонтные работы по замене коммуникаций.
Если вы без уважительных причин не сможете в обозначенное время обеспечить доступ специалистам для выполнения работ, то компания не несет за это никакой ответственности. К тому же трубы в вашей квартире так и останутся без замены – никто ходить и напоминать о необходимости замены, а уж тем более вызывать мастеров повторно не будет.
Единственный вариант уладить ситуацию – договориться с руководителем управляющей компании или фирмы-подрядчика о перенесении времени выполнения работ на другой день. Чаще всего, руководители без проблем идут навстречу, если причина вашего отсутствия действительно веская и у них есть возможность отправить к вам рабочих в другой день.
При замене водопроводной трубы рабочий поломал кафель на стене для доступа к системе водоснабжения. Восстанавливать прежний вид или компенсировать потери он отказывается. Правомерно ли это?
Да, он полностью прав, хотя и поступает вразрез с общепринятыми «стандартами» социального поведения.
В соответствии с законом нельзя закрывать доступ к системам коммуникаций – водопроводным, канализационным, отопительным. Получается, что это вы нарушили закон и виноваты, а не специалист.
Обязан ли я платить взнос на ремонт, если я в недвижимости не живу и не сдаю ее?
Да, вы обязаны платить взнос в полном размере, вне зависимости от того, проживаете вы в квартире или нет. Если вы являетесь собственником жилья.
Я сдаю квартиру, кто должен оплачивать капитальный ремонт – я или квартиросъемщики?
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, все расходы на капитальный и плановый ремонт оплачивает собственник (арендодатель), вне зависимости от того, согласны арендополучатели (квартиросъемщики) с этим или нет.
Мы купили квартиру в новостройке – должны ли мы платить взнос?
В законодательстве, принятом на сегодняшний день, нет точного упоминания о том, обязаны ли выплачивать взнос жители новостроек. Однако и выделения их в отдельную группу законом отсутствует. Соответственно, жители новостроек также платят взнос на ремонт.
Но вместе с тем, учитывая то, что здание построено недавно, суммы таких выплат значительно меньше, чем у жителей «возрастных» домов. К тому же, такие выплаты являются своего рода «инвестицией» в будущее.
Если у меня в многоквартирном доме недвижимость коммерческого плана (магазин и парикмахерская) я тоже обязан платить?
Даже если недвижимость является деловой или коммерческой и принадлежит вам на праве собственности, вы обязаны платить взнос. Если собственников несколько, то взнос платится каждым в равных долях или в зависимости от доли собственности (пропорционально с долей собственности недвижимости).
Если я получил квартиру в наследство, и за ней имеются долги по капремонту – обязан ли я их платить?
Да, обязаны в соответствии с положениями ГК РФ и иных нормативно-правовых актах, регулирующих получение и распоряжение наследством умершего. В соответствии с действующим законодательством, наследник получает не только наследство, но и все долги наследодателя.
В описанном вами случае есть только одна возможность не платить – полностью отказаться от наследства. Особенно это актуально, если сумма долга большая, а наследников несколько при маленькой жилплощади.
Добавить комментарий