Председатель совета многоквартирного дома

      Здравствуйте! Согласно Жилищному Кодексу, ст.161.1. «Совет многоквартирного дома» от 04.06.2011г, в доме, где численность жилых помещений превышает четыре, из числа собственников помещений, должен быть организован совет дома во главе с председателем. Это производится в домах, где ранее не  былосоздано ТСЖ, или не попадающие под управление каким либо кооперативом.

Создается совет по стандартным правилам:

— Из числа владельцев квартир выбирается инициативная группа, которая занимается подготовительными работами.

— За десять дней (не позднее), жильцы оповещаются о планируемом собрании. Информация доносится до сведения жильцов в виде врученных уведомлений лично или отправляются заказным письмом по почте. Также можно расклеить информацию на доступном месте, на доске объявлений.

— По истечении десяти дней проводится собрание, куда приглашены все собственники, в основном в очной форме.

– Заочное голосование, на котором раздаются бюллетени с определенными вопросами, где жильцы должны выразить свое мнение в форме их заполнения.

— Решение о собрании считается принятым, если за него отдали свои голоса больше половины жильцов.

— Выбор председателя совета дома признается состоявшемся, если жильцы отдали за него 2/3 голосов от общей площади дома (суммарно). Читать полностью

Права и обязанности управляющей компании

       Здравствуйте! В эру стремительных перемен, все стремится к обновлению, улучшению и упрощению. С этой целью устаревшие жилищно-эксплуатационные конторы, известные под аббревиатурой ЖЭК, повсеместно заменяются управляющими компаниями (УК). Таким образом, государственные структуры передают управление большими домами в частные руки. Коммерческая основа управления не навязывается жителям многоэтажек, а дается как альтернатива государственной опеке. Еще одним вариантом управления собственным жильем, согласно законодательству РФ, является создание товарищества собственников жилья (ТСЖ). Свой выбор жители каждой многоэтажки делают самостоятельно на специально организованном собрании. Читать полностью

Элеваторный узел системы отопления

       Здравствуйте! Внутренние системы отопления подразумевает под собой группу приборов, осуществляющих работу по снабжению теплом. В них входит оборудование: радиаторы, приборы контроля, приборы учета и регулирования, запорная и регулирующая арматура, фильтры и т.д.

      Эти системы подразделяются:

— по типу теплоносителя (воздушный, водяной или паровой);

— по способу разводки (верхняя или нижняя);

— по способу присоединения отопительных приборов (однотрубная или двухтрубная система).

      При верхней разводке подача теплоносителя из сети производится сверху вниз. Когда же наоборот снизу вверх, то это является нижней разводкой. Читать полностью

Подземный пожарный гидрант

       Здравствуйте! Пожарная безопасность — один из самых важных аспектов, которые обеспечивают нормальную жизнь и быт человека. Благодаря развитию пожарной службы и противопожарных средств в истории уже давно не было таких трагических случаев, когда сгорали целые города.

      Сегодня успешное пожаротушение обеспечивается тремя факторами:

1. Соблюдение правил пожарной безопасности.

2. Профессионализм пожарных.

3. Доступность средств по борьбе с огнем.

     Если на второй фактор предприятия и простые граждане никак не могут повлиять, то остальные два в равной мере зависят от всех. Так, для того, чтобы постоянно соблюдались правила пожарной безопасности, нас обучают правилам обращения с огнем с раннего детства. Читать полностью

Компенсаторы сальниковые и их разновидности

      Здравствуйте! Компенсатор – это специальное устройство, предназначенное для наиболее оптимальной нейтрализации негативного воздействия различного рода внешних влияний на нормальную работу трубопроводных систем, в том числе внутренних и внешних критических температур и давления, механических вибраций и нежелательной усадки фундамента.

      Именно с помощью данных вставок и осуществляется существенное снижение вредных нагрузок на трубопроводы, благодаря которому обеспечивается повышенный уровень безаварийной работы и, соответственно, более длительный срок их нормальной эксплуатации. Основной принцип действия таких устройств – их эластичность, то есть сжатие либо растяжение при определенных уровнях негативных нагрузок на общую систему трубопровода. Читать полностью

Отопительные печи

      Здравствуйте! Для любого хозяина существует главная цель — сделать свой дом уютным и тёплым. А осуществить эту цель не так уж и просто. Создать уют в доме можно благодаря грамотному дизайну, который поможет создать стилист и дизайнер, а вот с теплом в доме будет немного посложнее. Выбрать правильный вид отопления для дома — дело не из простых. Каждый вид отопления требует особого внимания и строгого соблюдения правил эксплуатации. Читать полностью

Устройство системы внутренней канализации зданий

      Здравствуйте! Современным людям, проживающим в домах со всеми коммуникациями, было бы очень тяжело представить свою жизнь без такой привычной вещи, как канализация. Однако неправильно было бы думать, что канализация вещь хоть и необходимая, но достаточно простая. К устройству канализации необходимо подходить с головой, и даже если её монтировать по типовому плану, всё равно опыт и умение крайне необходимы. А лучше специалистов — профессионалов эту работу не выполнит никто. Читать полностью

5 фишек от 6 отечественных производителей регулирующих клапанов

       Здравствуйте! Данную статью для сайта инженера — теплоэнергетика написал Александр Фокин, генеральный директор ООО «Терминус»

      Несмотря на то, что ничего конструктивно нового в области классических регулирующих клапанов с электроприводом для автоматизации ЦТП и ИТП (типа 25ч945нж и его функциональных аналогов) придумать уже фактически нельзя, некоторым производителям удается (или не удается) придумать какую-либо фишку, отличающую их клапан от других. И именно ее они делают своим главным оружием в конкурентной борьбе. Читать полностью

Как измерить диаметр трубы

       Здравствуйте! Рано или поздно многим людям приходится сталкиваться с вопросом подбора трубы. Это бывает необходимо при ремонте систем отопления, канализации, монтаже в загородном домике водопровода. Варианты решения этого вопроса безграничны. Можно заказать проект, обратиться за помощью к специалисту или сантехнику ЖКО, ЖКХ, ООО, ТСЖ и т. д.

      Но бывают случаи, когда обратиться не к кому. Прохудилась труба — неизбежен потоп, нужно сделать хомут. Хотите заменить сливной бачок, кран-смеситель на кухне — нужно подсоединиться к водопроводу. Случаев немало, когда приходится самостоятельно решать подобную задачу, а для этого без мерительных средств не обойтись. Читать полностью

Как выбрать радиатор отопления для частного дома

      Здравствуйте! Радиатор отопления является одним из основных узлов системы отопления в доме. Поэтому его выбор во многом определяет комфорт и уют людей в холодное время года.

Любителям ретро

      Хорошо знакомый жителям городских многоэтажек чугунный радиатор, безусловно, обладает определенными преимуществами. В первую очередь, это неприхотливость в вопросе качества используемого теплоносителя. Применявшаяся повсеместно ранее в строительстве домов система центрального отопления, где в трубах, наряду с теплоносителем, может также циркулировать мелкий мусор, привела к широкому распространению чугунных радиаторов, которым подобная проблема не страшна. Читать полностью