Слышали о “гаражной амнистии” которая заработала с 1 сентября? Это закон, значительно упрощающий оформление собственности гаражей, построенных до 2005 года. При этом территория, на которой располагается постройка, достается собственнику совершенно бесплатно. Однако этот закон не гарантирует полной безопасности при покупке гаража в Ханты-Мансийске. Поэтому чтобы не нарваться на недобросовестного продавца или мошенническую схему, важно ознакомиться со следующей информацией.
Виды имущества
По закону, покупка гаража оформляется по-разному, в зависимости от того, к какому типу недвижимости относится постройка:
● движимое имущество (оформляется только по договору купли-продажи в письменном виде);
● недвижимое имущество (при заключении сделки необходима регистрация в Росреестре).
Гараж признается объектом недвижимости только в том случае, если его перемещение невозможно (капитальная недвижимость). При этом независимо от типа постройки, покупка гаража считается совершенной сразу после подписания договора.
Гараж или земля?
Территория, на которой расположена постройка также играет немаловажную роль. Если данный участок арендован под застройку после 2005 года — никаких проблем с юридической стороны при оформлении сделки не возникнет, в отличие от построек 90-х годов.
Наиболее надежными в данной ситуации являются капитальные постройки с оформленным правом собственности (не только на гараж, но и на землю под ним). Это в большей степени гарантирует отсутствие проблем у владельца в будущем. Ведь если администрация города решит использовать данный участок для других целей — собственник, совершивший покупку гаража в Ханты-Мансийске, получает материальную компенсацию.
Железные гаражи, особенно проданные по членской книжке кооператива, являются самыми проблемными. Их нельзя оформить в собственность, а статус участка может быть каким угодно. Поэтому, такая покупка должна проходить с контролем следующих моментов:
1. Основание, на котором выделен данный участок земли.
2. Находится ли территория в аренде на данный момент и, если да, то на какой срок.
3. Каковы дальнейшие перспективы этого района.
Если достаточно внимательно отнестись ко всему вышеизложенному, то приобретая даже железную постройку вы не столкнетесь с проблемами в будущем.
На что стоит обратить внимание
Риск сноса будет минимальным если перед покупкой ознакомиться с публичной кадастровой картой и обратить внимание на расположение охранных зон коммуникаций:
● канализации;
● электросетей;
● водопровода;
● газовых сетей.
Стоит помнить, что покупка гаража независимо от его статуса требует наличия договора аренды с муниципалитетом. Заключить его можно не только самостоятельно, но и через гаражный кооператив. Если такой договор уже имеется, то даже после совершения сделки он остается действительным до указанного срока.
В случае отсутствия в договоре срока окончания аренды он потеряет силу только по истечении пятидесяти лет после его подписания. Расторгнуть такой договор можно только по решению суда в случае грубых нарушений его условий арендатором.
Важные нюансы при покупке гаража в Ханты-Мансийске
Определившись с объектом важно убедиться, что продавец является его единственным владельцем. А также:
● заранее попросите ознакомиться с документами на землю под гаражом;
● проверить наличие задолженности по электричеству, охране и коммунальным платежам;
● уточнить не подлежит ли данная территория инновации;
● ознакомьтесь с паспортом продавца, проверьте его отношение законом через сайты ФСП;
● выясните, не находится ли данное имущество под арестом;
● убедитесь, что весь перечень необходимых документов подготовлен к сделке;
● тщательно изучите все пункты договора купли-продажи.
Если покупка гаража является сделкой по приобретению недвижимости – важно своевременно зарегистрировать ее в Росреестре. Надежнее и проще данная процедура производится через МФЦ. Регистрацию права на гараж можно проверить, заказав выписку из ЕГРН.
Помните, что пренебрежительное отношение к правильному оформлению документов является наиболее частой ошибкой покупателя.
Добавить комментарий