Здравствуйте! В многоэтажных домах собственникам квартир для содержания домов, в которых они живут, и оплаты коммунальных услуг предлагают выбор между ТСЖ и управляющей компанией. Различия между ними состоит в том, что в первом случае — владельцы квартир путем голосования выбирают председателя и имеют права голоса при выборе поставщика услуг, а во втором – они путем голосования управление жилищным хозяйством доверяют некой компании.
Если работа управляющей компании жильцов не устраивает, они могут отказаться от нее. Способ отказа зависит от того, каким образом управляющая компания была выбрана. Существует два варианта – или собственники отобрали ее сами, или она выиграла тендер у местных властей.
В случае, если жильцы сами выбирали УК, то сменить ее можно только в том случае, если эта компания грубо нарушает пункты договора, заключенного между ней и собственниками. Такой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке или посредством суда. В любом случае, факты нарушения должны быть неопровержимы и доказательны.
Если управляющая компания была назначена городскими властями, сменить ее будет намного проще. Тут не надо доказывать ненадлежащее исполнение, достаточно предъявить компании обоснованные претензии.
В существующей ситуации не все жильцы являются собственниками квартир. Есть еще так называемые наниматели, то есть люди, которые живут по договору социального найма. Какими правами в управлении жилищного хозяйства владеют они?
Для такого рода жильцов процедура выбора и замены управляющей компании немного сложнее. Этот контингент также имеет права участвовать в общих собраниях, но право голоса остается всегда за собственником. Поэтому в случае возникших претензий, жильцы по соц. найму могут обращаться только в вышестоящие государственные и муниципальные органы. Таким органом является жилищная инспекция. Но опять же, все претензии должны быть четко обоснованы.
Существует определенный порядок при смене УК.
Первое. Необходимо собрать и провести общее собрание. Для этого обычно жильцы выбирают инициативную группу и в обязательном порядке оповещают всех собственников помещений в МКД путем заказных уведомлений.
Второе. При смене компании собрание должно на повестку дня вынести предложение о другой компании, заранее выбранной инициативной группой, или предложение о создании ТСЖ.
Кворум такого собрания считается действительным, если присутствующие на собрании превышают 50% всех собственников жилья. Все принимаемые вопросы решаются большинством голосов, как и на многих других собраниях. Все протоколы должны быть отправлены в правление действующей компании в течение 10 дней, и никак не позже, иначе результаты всей работы будут признаны недействительными.
Во всех случаях недовольства управлением делами вашего дома, имейте в виду, что вы имеете больше прав, чем организация, которая управляет хозяйственной деятельностью в вашем доме. Поэтому не надо обсуждать с соседями, что управленцы не правы, а надо действовать.
Добавить комментарий