Продажа квартиры – это важное решение, подойти к которому необходимо очень ответственно, продумывая все этапы процесса. В большинстве случаев, количество членов семьи со временем увеличивается, поэтому будет благоразумно приобрести площадь с расчетом на будущее.
Квартира с тремя комнатами может стать правильным решением будущего комфорта. Благо объявлений о продаже такой площади вполне достаточно. Хотя, большинство владельцев «однушек» полагают, что, если бы они стали счастливыми обладателями 3 комнатной квартиры, они бы никогда с ней не расстались.
Однако существует немало причин, по которым владельцы вынуждены продавать 3 комнатные квартиры в Ленинск-Кузнецком. Основные из них такие:
• Необходимость разъезда. Нередко случается, что крепкая и большая семья распадается, кто-то из супругов подает на развод, после чего уже нет желания совместного проживания, квартиру выставляют на продажу и подбирают два варианта поменьше.
• Отделение детей. Более радостная причина для отказа от 3 комнатной площади, но требует такого же размена, как и в первом случае. Причина, как правило, банальная – отсутствие денег для приобретения отдельного объекта детям.
• Финансовая несостоятельность. Очень жаль, но с каждым годом приходится констатировать тот факт, что число людей, финансовое состояние которых ухудшается, становится все больше. И наличие больших квадратных метров не рассматриваться как дополнительное преимущество, а скорее, наоборот, коммуналка постоянно увеличивается, а доходы отсутствуют.
Для того чтобы продажа 3 комнатной квартиры не затянулась, прошла выгодно и быстро, опытные риелторы рекомендуют учесть ряд секретных условий:
1. Наличие красивой обертки. Первое впечатление о квартире может способствовать тому – заинтересуется ли ею потенциальный покупатель или нет. В связи с этим стоит сделать следующие вещи:
• работы по косметическому ремонту;
• ликвидировать недочеты и неисправности;
• отремонтировать сломанные дверные ручки;
• подкрасить стены, подклеить обои;
• убрать поломанные предметы интерьера и мебели.
2. Чистое состояние площади. Это важный момент, продать помещение с горами пыли, мусора и хлама по хорошей стоимости весьма проблематично. Для этого можно обратиться за помощью в клининговую компанию, которая поможет произвести генеральную уборку быстро и качественно. Если же хочется сэкономить и навести порядок самостоятельно, то можно начать с влажной уборки, спрятать все лишнее, вычистить мебель, постирать шторы, пропылесосить ковры, помыть технику. В чистой квартире потенциальные покупатели смогут ощутить правильную ауру, легкость и чистоту.
3. Правильная презентация. На сегодня можно найти достаточное количество интернет-ресурсов, на которых можно разместить объявление о продаже объекта. Функционал таких сайтов содержит подробную инструкцию пошагового заполнения формы и необходимых данных для формирования объявления о продаже. Если речь идет о Ленинск-Кузнецком, то самую исчерпывающую информацию можно получить на сайте https://etagileninskkuznetskiy.ru/realty_out/doma/, где легко внести данные и описать детальные характеристики: дату постройки, состояние объекта, квадратуру, этажность и прочие. Важно! Обязательно разместить качественное портфолио с фотографиями квартиры, сделанных с разных сторон, чтоб можно было увидеть мельчайшие детали. Такое объявление заинтересует большую аудиторию, и на этот не стоит экономить. Не будет лишним нанять фотографа- профессионала. Описание должно содержать акценты на преимуществах объекта, допускается описание удобств инфраструктуры и прочей дополнительной информации, которая поможет созданию ощущения уюта.
4. Привлечение нужной аудитории. Продавать квартиру можно пытаться собственными силами и сэкономить на комиссии, но такой подход потребует большего терпения, сил и времени. Проще обратиться за помощью к риелторам или на специализированный сайт.
5. Проверить бумаги на продаваемые квадраты. В соответствии с действующими законодательными актами продавцу необходимо подготовить комплект документов, состоящий из таких бумаг: свидетельства о праве собственности, технического паспорта. Если речь идет о новострое, то подойдет копия про ввод в эксплуатацию, документы, свидетельствующие об оплате и получении прав инвестора.
Все документы должны быть подготовлены заранее, так как клиенты могут захотеть быстрого оформления сделки, и не будут ждать.
6. Демонстрация объекта. Немаловажное условие, так как впечатление покупателя формируется не только об объекте, но и о его хозяине. Будет полезно расположить покупателя к себе, который оценит приветливость, пунктуальность, вежливость и прочие положительные качества. Пригодиться умение общаться, можно рассказать интересные сведения о квартире, ответить на вопросы, главное делать это открыто и ненавязчиво.
7. Подписание договора. Ответственная часть процесса, требует тщательного изучения всей документации и предельного внимания. Услуги хорошего нотариуса помогут провести операцию по продаже 3 комнатной квартиры согласно действующего законодательства.
Дополнительные рекомендации
При продаже объекта не забудьте подчеркнуть следующие полезные характеристики объекта:
• выгодное месторасположение – включает наличие метрополитена, автовокзала и/или ж/д станции, удобных близлежащих транспортных развязок;
• имеющуюся инфраструктуру – наличие по близости магазинов, ТРЦ, детского сада, школы, аптеки, поликлиники и прочего. Если же объект находится на окраине, то – чистый воздух, зеленые насаждения, возможные водоемы и прочее;
• возможности изменения планировки в объекте, в свете последних строительных веяний многие покупатели горят желанием приобрести такой объект, в который можно внести некоторые современные дизайнерские идеи, например, установить панорамные окна, увеличить полезную площадь за счет балконов и лоджий, сделать кухню-студию и прочее. Указать такие возможности можно, как и заранее, так и при индивидуальном просмотре.
Добавить комментарий