Как узаконить самовольную перепланировку?

       Здравствуйте! Большинство типовых многоквартирных домов не отличается удобной планировкой. Поэтому многие жильцы решаются на самовольную перепланировку, чтобы сделать своё жилище уютнее. Это может быть демонтаж стены перед кладовкой, вырезание нового дверного проёма между комнатами и т.д. В любом случае, люди хотят хоть немного расширить своё жизненное пространство и придать ему хоть сколько-нибудь нестандартный вид. Но на юридическом языке это называется неузаконенной перепланировкой, и рано или поздно, жильцы начинают сталкиваться с проблемами.

Три проблемы перепланировки

      «Расхлёбывать» последствия неузаконенной перепланировки приходится, как правило, в трёх ситуациях. Допустим, в вашей квартире такая перепланировка (кроме того, сделанная неграмотно), и у вас потекла труба. Залитые соседи вместе с сантехником и другими работниками ЖКХ заходят к вам и, увидев подозрительные «архитектурные новшества», оповещают об этом местную жилищную инспекцию. Те долго не церемонятся! Если вы не откроете им дверь, они подадут заявление в судебные органы, и вам придётся подчиниться судебным приставам. При худшем раскладе вы потеряете право собственности на жильё, поэтому ругаться с инспекторами не стоит. Тем более, что чаще всего владельцы квартир просто не знают о том, что перепланировку можно узаконить, устранив лишь некоторые её детали.

     Вторая ситуация — когда жилинспекторы видят перепланировку, зашедшую так далеко, что её видно даже с улицы. Обычно это очень «креативно» застеклённый балкон, который своими размерами «нагло» выделяется на фоне всех остальных балконов дома. В этом случае даже ваши соседи могут оповестить об этом инспекторов.

     Третья ситуация возникает при продаже квартиры с оформлением ипотеки. Кредитная организация не станет выдавать вашим покупателям ипотечный кредит, если перепланировка не подтверждена документально.

Как выйти из положения?

     Эксперты отмечают, что самый распространённый случай самовольной перепланировки — когда жильцы объединяют зал с кухней. Если дом типовой и при этом панельный, то такую «перестройку» узаконить невозможно, так как все стены, разделяющие комнаты, являются несущими. Но если ваш дом построен в эпоху Сталина, то вы, в этом случае, относительно свободны. Когда вам будет необходимо объединить кухню и зал, то потребуется сделать новый техпаспорт квартиры, заказать проект перепланировки в организации, которая имеет допуск к подобным работам, а затем отдать документы в МФЦ или жилищную инспекцию. После окончательного вердикта вы сможете спокойно начинать ремонт.

      Если же такая перепланировка в старом доме уже сделана, то здесь основной источник проблемы – газовые трубы, которые по всем стандартам не должны проходить через жилые комнаты. Но и тут есть выход: вы можете «отделить» их от жилого помещения, установив раздвижные двери, которые будут разделять гостиную и кухню. Если проявить фантазию и смекалку, то можно так умело вписать эту дверь в интерьерное решение, что в открытом виде она будет почти незаметна.

      Вторая распространённая ошибка – когда владельцы квартиры объединяют застеклённую лоджию и комнату. Если при этом радиатор отопления вы не перенесли на балкон, то можете считать, что вам повезло: вы можете по старой границе комнаты смонтировать большие «французские» окна по всей высоте квартиры, которые могут, к тому же, быть раздвижными. С жилищной инспекцией такую перепланировку согласовать можно. Единственный минус подобного решения – немалые финансовые затраты.

      Третью ошибку люди совершают, самовольно перенося входную дверь. Первыми отреагируют соседи, которым вряд ли это понравится. Если же такой шаг вам жизненно необходим, то, по крайней мере, переносить дверь нужно только в небольших пределах, не доходя до шкафа со счётчиками. С таким вариантом переноса двери жилищная инспекция, как правило, соглашается.

      Четвёртая ошибка – когда люди соединяют две квартиры общей дверью. Не следует спешить это делать, надеясь на авось! Узаконить такую перепланировку можно, но дверь должна находиться в месте, которое определить могут только инженеры-строители. Поэтому перед ремонтом вам нужно будет заказать проект перепланировки (о чём уже говорилось) и дождаться его утверждения. Пусть эти работы проведут специалисты. Иначе, если вы нарушите электропроводку или по неосторожности или незнанию совершите иной «ляп», то могут возникнуть неприятности и вас, скорее всего, заставят всё восстановить и привести стену в первоначальный вид.

     Пятую ошибку жильцы совершают, строя лоджию на первом этаже. Чаще всего, в проекте дома это не предусмотрено, но ведь любой житель первого этажа страсть как хочет иметь балкон, как у соседей сверху! Если, к тому же, квартира крохотная и необходимо расширить жизненное пространство, то тем более. Выход есть: вам разрешат построить лоджию, если только она не будет чем-то сильно выделяться на фоне остальных лоджий. Заказав и получив проект, вы получите право на такую перепланировку.

Как «подружиться» с жилинспекцией?

      Некоторые виды перепланировок можно узаконить, заранее обратившись с заявлением в жилищную инспекцию. Это касается таких случаев, когда нужно:

• перенести в другое место сантехнические приборы, не вынося их за пределы кухни, туалета или ванной;

• заделать дверной проём, при условии, что стена не является несущей;

• застеклить по всем стандартам балкон или лоджию;

• ликвидировать тамбур или придать ему другую форму, не увеличивая его общую площадь;

• устроить перегородку, не увеличив нагрузку на перекрытие;

• демонтировать перегородку, не являющуюся несущей или межквартирной;

• устроить проём в стене, не являющейся несущей (опять же, если она не межквартирная).

      Все остальные перепланировки считаются незаконными, поэтому производить их нельзя. К ним относятся такие, как например, демонтаж воздуховода (он является общедомовым сооружением); перенос ванной и туалета на кухню (так часто поступают те, кто решил объединить две смежные квартиры); расширение проёма в несущей стене на 100 см и более.

О чём ещё стоит подумать?

      Перед тем, как решиться на любую перепланировку (законную или незаконную), учтите, что если вам когда-нибудь придётся продать квартиру, вы столкнётесь с определёнными сложностями. Во- первых, если покупатель захочет купить её в ипотеку, ему этот вопрос придётся согласовывать с банком. Во-вторых, та перепланировка, которую вы считаете для себя удобной, может совершенно не устроить покупателя.

      И вообще, любая неординарная перепланировка со смелыми дизайнерскими «выкрутасами», как правило, вызывает сложности при продаже квартиры. Продать такое жильё быстро вам вряд ли удастся, а может и придётся снизить его стоимость. Если только вам не повезёт с покупателем, которому окажутся по вкусу все ваши дизайнерские фантазии.