Что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья)

      Здравствуйте! В настоящее время все больше домов становятся кооперативными и предпочитают систему самообслуживания. В этом есть свои плюсы и минусы. Но стало намного проще проследить, куда идут деньги за квартирную плату или переданные на ремонт. В этом очерке будет описана деятельность организации, не имеющей коммерческой основы, под названием ТСЖ (товарищество собственников жилья). Раскроются вопросы об обязанностях этой организации, о том, как организовать ТСЖ и т.д.

ТСЖ и закон

     В прошлые годы действия жилищно-коммунальных хозяйств были ограничены законом. В настоящее время были внесены некоторые поправки в Жилищный кодекс РФ, благодаря чему полномочия ТСЖ были намного расширены. По статье 135 ЖК права собственников в отношении управления общим имуществом были официально узаконены. Теперь не нужно ждать распоряжения коммунальных служб о ремонте в подъезде, этот вопрос можно решить совместно.

     Все проблемы по содержанию жилья собственники берут на себя и совместно решают, необходим ли им ремонт, куда потратить общие сбережения и как улучшить состояние отдельно взятого многоквартирного дома. Читать полностью

Председатель ТСЖ — ответственность, обязанности и права

      Здравствуйте! Товарищества собственников жилья появились в нашей стране, как альтернатива еще дореволюционных организаций – кондоминиумов. Для управления такой организацией, как ТСЖ выбирается Председатель — официальное лицо товарищества, обладающее определенными правами, наделенное обязанностями и несущее ответственность за большинство аспектов жизнедеятельности ТСЖ.

Председатель ТСЖ – должность добровольная, но выборная

      Товарищества собственников жилья появились в России в начале 90-х годов прошлого века -перестройка коснулась всех сторон жизни людей, и управления жильем в том числе. Об этих организация было рассказано в Гражданском кодеке Российской Федерации и Федеральном Законе от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Но до настоящего времени эти законодательные акты успели устареть, и все вопросы, связанные с организацией, объединяющей владельцев квартир, решает Жилищный кодекс Российской Федерации, а вопросы регистрации такой некоммерческой организации разъясняются по правилам Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Читать полностью

Как выбрать управляющую компанию

      Здравствуйте! В многоквартирном доме живут десятки разных и незнакомых друг другу семей. Поэтому, когда встаёт выбор между вариантами управления домом, появляется масса разногласий. Естественно, каждый собственник ориентируется также и на приемлемость цен. Но в погоне за дешевизной очень просто нарваться на мошенников, поэтому нужно искать оптимальное соотношение цены и качества.

     Управляющая компания – это коммерческое учреждение, оказывающее услуги по управлению домом.

     Положиться на инициативную и ответственную управляющую компанию в вопросах управления домом – самый простой из вариантов, который сэкономит время и нервы жильцов. На сегодняшний день почти все такие компании – не что иное, как муниципальные структуры, созданные на основе ЖЭКов. Именно они проявляют наибольшую активность в навязывании своих услуг собственникам квартир. Читать полностью

Общедомовые нужды (ОДН)

      Здравствуйте! Энергетические ресурсы предоставляются потребителю независимо от количества проживающих лиц. Оплата производится по факту использования. Ранее, наоборот, учитывалось, в первую очередь, количество проживающих людей. В связи с такими изменениями в структуре энергопотребления была введена новая система оплаты за потребления энергоресурсов, причём как в жилых помещениях, так и в фирмах, рабочих офисах и т.д.

     Новый принцип оплаты вызвал несоответствия между потребляемой энергией и данными, которые были получены проверяющими организациями от владельцев жилых домов. В итоге выяснялось, что ресурсы, потраченные на нужды людей, не были полностью оплачены.

     Владельцы компаний столкнулись с проблемой несоответствия и не смогли положить недостающую сумму на свой лицевой счёт. Разница между использованными коммунальными услугами и показаниями, полученными организациями, обеспечивающими снабжение ресурсов, значительно возрастала. Это подтолкнуло ввести в счетах новую строку, получившую название общедомовые нужды или ОДН. Они решают проблему, уменьшая эту разницу. Читать полностью

Есть ли возможность выиграть спор с управляющей компанией ЖКХ?

       Здравствуйте! К сожалению, ситуация, когда обслуживающая компания выполняет свои обязанности недобросовестно, не является из ряда вон выходящей. Напротив, распространение подобной проблемы с каждым годом принимает более серьёзный и глобальный масштаб.

      Однако не каждая пострадавшая от такой безалаберности и безответственности со стороны управляющей компании семья имеет возможности противостоять и по закону освободить себя от выплаты за ту работу, которая по факту не была выполнена. Юристы утверждают, что в данной ситуации не существует определенной линии развития ситуации, что довольно затрудняет весь процесс противостояния. Читать полностью

Совет многоквартирного дома как форма управления

       Здравствуйте! Тот, кто имеет в частной собственности квартиру, тот рано или поздно сталкивается с проблемами, для решения которых требуется участие всех хозяев квартир в указанном доме. Стоит признать, что неурядиц в повседневной жизни такого большого дома всегда огромное количество. И каждый из жильцов, участвует в них прямо пропорционально размерам своей квартиры по отношению к общей площади здания. Если вы состоите в жилищно-строительном кооперативе или товариществе собственников жилья, в этом случае решением встающих перед жильцами вопросов занимается руководство указанных органов. Именно туда вам и вашим соседям следует обращаться как со своими бедами и сложностями, так и с предложениями и чаяниями. Читать полностью

Председатель совета многоквартирного дома

      Здравствуйте! Согласно Жилищному Кодексу, ст.161.1. «Совет многоквартирного дома» от 04.06.2011г, в доме, где численность жилых помещений превышает четыре, из числа собственников помещений, должен быть организован совет дома во главе с председателем. Это производится в домах, где ранее не  былосоздано ТСЖ, или не попадающие под управление каким либо кооперативом.

Создается совет по стандартным правилам:

— Из числа владельцев квартир выбирается инициативная группа, которая занимается подготовительными работами.

— За десять дней (не позднее), жильцы оповещаются о планируемом собрании. Информация доносится до сведения жильцов в виде врученных уведомлений лично или отправляются заказным письмом по почте. Также можно расклеить информацию на доступном месте, на доске объявлений.

— По истечении десяти дней проводится собрание, куда приглашены все собственники, в основном в очной форме.

– Заочное голосование, на котором раздаются бюллетени с определенными вопросами, где жильцы должны выразить свое мнение в форме их заполнения.

— Решение о собрании считается принятым, если за него отдали свои голоса больше половины жильцов.

— Выбор председателя совета дома признается состоявшемся, если жильцы отдали за него 2/3 голосов от общей площади дома (суммарно). Читать полностью

Права и обязанности управляющей компании

       Здравствуйте! В эру стремительных перемен, все стремится к обновлению, улучшению и упрощению. С этой целью устаревшие жилищно-эксплуатационные конторы, известные под аббревиатурой ЖЭК, повсеместно заменяются управляющими компаниями (УК). Таким образом, государственные структуры передают управление большими домами в частные руки. Коммерческая основа управления не навязывается жителям многоэтажек, а дается как альтернатива государственной опеке. Еще одним вариантом управления собственным жильем, согласно законодательству РФ, является создание товарищества собственников жилья (ТСЖ). Свой выбор жители каждой многоэтажки делают самостоятельно на специально организованном собрании. Читать полностью

Какие документы нужны для приватизации квартиры: подробный перечень

       Здравствуйте! Согласно действующему законодательству РФ от 4.07. 1991 г. о бесплатной приватизации жилья, иными словами передачи в личное владение гражданам Российской Федерации на добровольной основе, и принятым поправкам к данному закону, можно приобрести жилищную площадь путем перевода ее из государственного жилого фонда в частное владение.

Этапы приватизации жилой площади

      Если семья состоит с двух и больше человек, то в первую очередь необходимо заручится их поддержкой. Все зарегистрированные в домовой книге жильцы квартиры, а также дети, которым исполнилось 14 лет и выше, должны дать свое согласие на приватизацию жилья. Несовершеннолетние дети должны выразить согласие, самостоятельно огласить свое решение, но под наблюдением органов опеки и попечительства. Были случаи морального воздействия на ребенка. Читать полностью

Отказ от горячего водоснабжения — способ сэкономить? Почему потребители отказываются от горячей воды?

       Здравствуйте! Спрос на подачу горячей воды стремительно снижается по той простой причине, что завышенная стоимость услуги не соответствует качеству такой воды. Зачастую вместо ГВС, жители квартир получают слегка теплую жидкость, в основном, температура ее достигает максимум 50°С.

      Как правило, в договоре на поставку данной услуги оговорены пункты, касательно круглогодичного обеспечения потребителей горячей водой. Отсюда и еще одна причина отказа от подобной роскоши — отсутствие ГВС в теплое время года. Помимо этого размер коммунальных платежей не изменяется.

      Чтобы избежать подобных неприятностей, многие жильцы принимают решение отказаться от услуги ГВС, и, чтобы не остаться без горячей воды, приобретают водонагреватели. Монтаж и подсоединение как газового, так и электрического водонагревателя осуществляется достаточно просто. А работы с канализационной системой можно проделать и по завершении ремонта помещения. Читать полностью