Есть ли возможность выиграть спор с управляющей компанией ЖКХ?

       Здравствуйте! К сожалению, ситуация, когда обслуживающая компания выполняет свои обязанности недобросовестно, не является из ряда вон выходящей. Напротив, распространение подобной проблемы с каждым годом принимает более серьёзный и глобальный масштаб.

      Однако не каждая пострадавшая от такой безалаберности и безответственности со стороны управляющей компании семья имеет возможности противостоять и по закону освободить себя от выплаты за ту работу, которая по факту не была выполнена. Юристы утверждают, что в данной ситуации не существует определенной линии развития ситуации, что довольно затрудняет весь процесс противостояния. Читать полностью

Совет многоквартирного дома как форма управления

       Здравствуйте! Тот, кто имеет в частной собственности квартиру, тот рано или поздно сталкивается с проблемами, для решения которых требуется участие всех хозяев квартир в указанном доме. Стоит признать, что неурядиц в повседневной жизни такого большого дома всегда огромное количество. И каждый из жильцов, участвует в них прямо пропорционально размерам своей квартиры по отношению к общей площади здания. Если вы состоите в жилищно-строительном кооперативе или товариществе собственников жилья, в этом случае решением встающих перед жильцами вопросов занимается руководство указанных органов. Именно туда вам и вашим соседям следует обращаться как со своими бедами и сложностями, так и с предложениями и чаяниями. Читать полностью

Председатель совета многоквартирного дома

      Здравствуйте! Согласно Жилищному Кодексу, ст.161.1. «Совет многоквартирного дома» от 04.06.2011г, в доме, где численность жилых помещений превышает четыре, из числа собственников помещений, должен быть организован совет дома во главе с председателем. Это производится в домах, где ранее не  былосоздано ТСЖ, или не попадающие под управление каким либо кооперативом.

Создается совет по стандартным правилам:

— Из числа владельцев квартир выбирается инициативная группа, которая занимается подготовительными работами.

— За десять дней (не позднее), жильцы оповещаются о планируемом собрании. Информация доносится до сведения жильцов в виде врученных уведомлений лично или отправляются заказным письмом по почте. Также можно расклеить информацию на доступном месте, на доске объявлений.

— По истечении десяти дней проводится собрание, куда приглашены все собственники, в основном в очной форме.

– Заочное голосование, на котором раздаются бюллетени с определенными вопросами, где жильцы должны выразить свое мнение в форме их заполнения.

— Решение о собрании считается принятым, если за него отдали свои голоса больше половины жильцов.

— Выбор председателя совета дома признается состоявшемся, если жильцы отдали за него 2/3 голосов от общей площади дома (суммарно). Читать полностью

Права и обязанности управляющей компании

       Здравствуйте! В эру стремительных перемен, все стремится к обновлению, улучшению и упрощению. С этой целью устаревшие жилищно-эксплуатационные конторы, известные под аббревиатурой ЖЭК, повсеместно заменяются управляющими компаниями (УК). Таким образом, государственные структуры передают управление большими домами в частные руки. Коммерческая основа управления не навязывается жителям многоэтажек, а дается как альтернатива государственной опеке. Еще одним вариантом управления собственным жильем, согласно законодательству РФ, является создание товарищества собственников жилья (ТСЖ). Свой выбор жители каждой многоэтажки делают самостоятельно на специально организованном собрании. Читать полностью

Какие документы нужны для приватизации квартиры: подробный перечень

       Здравствуйте! Согласно действующему законодательству РФ от 4.07. 1991 г. о бесплатной приватизации жилья, иными словами передачи в личное владение гражданам Российской Федерации на добровольной основе, и принятым поправкам к данному закону, можно приобрести жилищную площадь путем перевода ее из государственного жилого фонда в частное владение.

Этапы приватизации жилой площади

      Если семья состоит с двух и больше человек, то в первую очередь необходимо заручится их поддержкой. Все зарегистрированные в домовой книге жильцы квартиры, а также дети, которым исполнилось 14 лет и выше, должны дать свое согласие на приватизацию жилья. Несовершеннолетние дети должны выразить согласие, самостоятельно огласить свое решение, но под наблюдением органов опеки и попечительства. Были случаи морального воздействия на ребенка. Читать полностью

Отказ от горячего водоснабжения — способ сэкономить? Почему потребители отказываются от горячей воды?

       Здравствуйте! Спрос на подачу горячей воды стремительно снижается по той простой причине, что завышенная стоимость услуги не соответствует качеству такой воды. Зачастую вместо ГВС, жители квартир получают слегка теплую жидкость, в основном, температура ее достигает максимум 50°С.

      Как правило, в договоре на поставку данной услуги оговорены пункты, касательно круглогодичного обеспечения потребителей горячей водой. Отсюда и еще одна причина отказа от подобной роскоши — отсутствие ГВС в теплое время года. Помимо этого размер коммунальных платежей не изменяется.

      Чтобы избежать подобных неприятностей, многие жильцы принимают решение отказаться от услуги ГВС, и, чтобы не остаться без горячей воды, приобретают водонагреватели. Монтаж и подсоединение как газового, так и электрического водонагревателя осуществляется достаточно просто. А работы с канализационной системой можно проделать и по завершении ремонта помещения. Читать полностью

Как сэкономить на услугах ЖКХ

       Здравствуйте! В условиях экономического кризиса, который «гуляет» по России уже второй год, люди всё чаще задумываются над сокращением своих затрат. Одним из способов безболезненной экономии является сокращение затрат на услуги ЖКХ.

Способы экономии на услугах ЖКХ

      Если раньше на стоимость услуг ЖКХ жаловались и обращали внимание только пенсионеры, то сегодня эта группа резко помолодела. Молодёжь тоже стала активно заботится о счетах, которые приходят в конце месяца, так как они занимают весомую долю в семейном бюджете.

      Чтобы сэкономить на услугах ЖКХ далеко не всегда нужно себя ущемлять в потреблении воды, света или газа, иногда способ экономии является куда более прагматичным. И так, среди самых популярных способов экономии на коммуналке можно выделить такие: Читать полностью

Расторжение договора с управляющей компанией. В каких случаях это делают и как?

        Здравствуйте! В многоэтажных домах собственникам квартир для содержания домов, в которых они живут, и оплаты коммунальных услуг предлагают выбор между ТСЖ и управляющей компанией. Различия между ними состоит в том, что в первом случае — владельцы квартир путем голосования выбирают председателя и имеют права голоса при выборе поставщика услуг, а во втором – они путем голосования управление жилищным хозяйством доверяют некой компании.

      Если работа управляющей компании жильцов не устраивает, они могут отказаться от нее. Способ отказа зависит от того, каким образом управляющая компания была выбрана. Существует два варианта – или собственники отобрали ее сами, или она выиграла тендер у местных властей. Читать полностью

Как узаконить самовольную перепланировку?

       Здравствуйте! Большинство типовых многоквартирных домов не отличается удобной планировкой. Поэтому многие жильцы решаются на самовольную перепланировку, чтобы сделать своё жилище уютнее. Это может быть демонтаж стены перед кладовкой, вырезание нового дверного проёма между комнатами и т.д. В любом случае, люди хотят хоть немного расширить своё жизненное пространство и придать ему хоть сколько-нибудь нестандартный вид. Но на юридическом языке это называется неузаконенной перепланировкой, и рано или поздно, жильцы начинают сталкиваться с проблемами. Читать полностью

Управдом (Управляющий многоквартирным домом)

       Здравствуйте! В Российском жилищно-коммунальном хозяйстве сохраняется кадровый голод. Если дворников и сантехников кое-как еще хватает, то дефицит хороших управленцев сохраняется. И дело даже не в низкой зарплате. Престиж профессии утерян. Сегодня активные бабушки и отставные военные в роли управдомов уходят в прошлое. Им на смену пришли лицензированные управленцы. Именно им предстоит изменить отношение к такому важному и непростому делу как управление многоквартирными домами, создание в нем хорошего микроклимата, обеспечению бесперебойной работы всех его служб. Читать полностью